Indice INSEE Coût de la construction Indice INSEE L'indice INSEE du coût de la construction sert principalement à la revalorisation des baux d'habitation (calcul du loyer, hors charges). Le trimestre de référence est parfois indiqué dans le bail ; en cas d'absence d'indication, le trimestre de référence à considérer est celui dont le dernier indice était connu à la date de signature du bail. Pour éviter les variations à court terme, les loyers sont, depuis 1er janvier 1995, indexés non plus sur la seule valeur trimestrielle de l'indice de référence, mais calculés selon la moyenne des quatre derniers trimestres (art. 18, loi du 21 juillet 1994). Exemples: - Revalorisation d'un bail signé en novembre 1993. Le dernier indice connu est celui du 2ème trimestre 1993, donc la revalorisation du bail en novembre 1994 sera de 1018/1012, soit une augmentation de 0,59 %. - Revalorisation du même bail en novembre 1995: La moyenne des quatre derniers indices connus (1020, 1019, 1011, 1023) est 1018,25. La moyenne des quatre indices de l'année précédente (1017,1019,1016,1018) est 1017,5. L'augmentation sera donc de 1018,25/1017,5 soit 0,07 % @ Pour effectuer aisèment le calcul des augmentations ou révisions annuelles, UTILISEZ L'OUTIL DE CALCUL 'Indices INSEE et calcul de loyers' au menu général de cette application. @ Base déc. 1953 100 Période Valeur Moyenne Date J.O. 2è trim. 1999 1074 1069.00 13/10/1999 1er trim. 1999 1071 1065.00 13/07/1999 4è trim. 1998 1074 1061.75 18/04/1999 3è trim. 1998 1057 1060.25 14/01/1999 2è trim. 1998 1058 1062.65 15/10/1998 1er trim. 1998 1058 1063.25 11/07/1998 4è trim. 1997 1068 1060.50 11/04/1998 3è trim. 1997 1067 1055.00 13/01/1998 2è trim. 1997 1060 1045.75 22/10/1997 1er trim. 1997 1047 1038.00 16/07/1997 4è trim. 1996 1046 1035.75 18/04/1997 3è trim. 1996 1030 1027.50 11/01/1997 2è trim. 1996 1029 1026.00 15/10/1996 1er trim. 1996 1038 1024.50 12/07/1996 4è trim. 1995 1013 1017.75 17/04/1996 3è trim. 1995 1024 1019.25 10/01/1996 2è trim. 1995 1023 1018.25 17/10/1995 1er trim. 1995 1011 1017.00 18/07/1995 4è trim. 1994 1019 1018.25 13/04/1995 3è trim. 1994 1020 1017.50 13/01/1995 2è trim. 1994 1018 1016.75 15/10/1994 1er trim. 1994 1016 1015.25 13/07/1994 4è trim. 1993 1016 1016.75 13/04/1994 3è trim. 1993 1017 1014.00 11/01/1994 2è trim. 1993 1012 1011.75 15/10/1993 1er trim. 1993 1022 1009.25 13/07/1993 4è trim. 1992 1005 1005.25 10/04/1993 3è trim. 1992 1008 1004.50 09/01/1993 2è trim. 1992 1002 1001.50 16/10/1992 1er trim. 1992 1006 999.00 17/07/1992 4è trim. 1991 1002 990.50 16/04/1992 3è trim. 1991 996 978.00 09/01/1992 2è trim. 1991 992 968.00 19/10/1991 1er trim. 1991 972 957.75 18/07/1991 4è trim. 1990 952 949.50 14/04/1991 4è trim. 1990 952 949.50 14/04/1991 3è trim. 1990 956 943.25 09/01/1991 2è trim. 1990 951 936.50 24/10/1990 1er trim. 1990 939 929.75 18/07/1990 4è trim. 1989 927 927.25 12/04/1990 3è trim. 1989 929 925.25 06/01/1990 2è trim. 1989 924 922.75 15/10/1989 1er trim. 1989 929 919.75 20/07/1989 4è trim. 1988 919 914.50 14/04/1989 3è trim. 1988 919 907.25 06/01/1989 2è trim. 1988 912 901.25 18/10/1988 1er trim. 1988 908 895.50 29/07/1988 4è trim. 1987 890 889.50 28/04/1988 3è trim. 1987 895 887.25 08/01/1988 2è trim. 1987 889 878.75 27/10/1987 1er trim. 1987 884 871.25 23/07/1987 4è trim. 1986 881 864.00 22/04/1987 3è trim. 1986 861 855.50 06/01/1987 2è trim. 1986 859 850.50 10/10/1986 1er trim. 1986 855 844.25 04/07/1986 4è trim. 1985 847 837.00 10/04/1986 3è trim. 1985 841 830.50 04/01/1986 2è trim. 1985 834 825.25 11/10/1985 1er trim. 1985 826 819.25 04/07/1985 ¤1 _ Les indices par téléphone _ L'lnsee propose un nouveau service qui permet d'obtenir, 24 heures sur 24, les indices les plus récents utilisés pour indexer les contrats, parmi lesquels figurent les indices des prix à la consommation et l'indice du coût de la construction. La dernière valeur connue est donnée en priorité. Si l'on souhaite obtenir les valeurs antérieures, il suffit de taper sur le clavier téléphonique le numéro du mois et de l'année de référence : par exemple 0295 pour février 1995. Ce serveur vocal est accessible par téléphone de la France entière au 36 68 07 60 (2,23 F la minute). ¤1 Ces méthodes de calcul peuvent impliquer des baisses de loyers. Ces baisses ne sont cependant théoriquement applicables que si le bail mentionne que le montant du loyer sera réévalué, et non augmenté en fonction de l'indice.